注文住宅の住宅会社を比較するときに見る標準仕様・見積もり範囲・保証

Q&Aで多い悩みの型

ここを見てみよう

住宅会社の良し悪しを一言で決めるのではなく、自分の条件で比較できる表にします。

• ハウスメーカー、工務店、設計事務所の違いが分からない
• 坪単価や総額だけで比較してよいか迷っている
• 標準仕様に何が含まれるか分からない
• 見積もりの別途費用が会社ごとに違う
• 保証、点検、アフターサービスの見方が分からない

まず確認する3つの項目

1つ目は、標準仕様です。

キッチン、浴室、洗面、トイレ、窓、断熱、屋根、外壁、床、建具、給湯器、換気設備の標準仕様を確認します。メーカー名、品番、グレード、差額の出方まで分かる資料で比べてください。

2つ目は、見積もり範囲です。

本体工事だけでなく、付帯工事、外構、地盤改良、照明、カーテン、空調、申請費、仮設費、諸費用が含まれるかを見ます。別途、概算、未定が多い場合は、契約前に金額の出し方を確認してください。

3つ目は、契約後の進め方です。

打ち合わせ回数、設計変更の期限、仕様確定の時期、追加見積もりの出し方、議事録の残し方を確認します。価格が近い会社でも、契約後に確認できる範囲が違う場合があります。

比較するときの見方

住宅性能表示制度のように、住宅の性能を一定の基準で確認する仕組みがあります。すべての住宅で同じ制度を使うとは限りませんが、断熱、構造、劣化対策などの説明を受けるときは、どの基準で説明しているのかを確認すると比較しやすくなります。

新築住宅では、住宅瑕疵担保履行法により、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について資力確保の仕組みがあります。ただし、保証や点検の範囲は会社独自の制度もあるため、法定部分と会社独自の範囲を分けて確認してください。

| 比較項目 | 見る資料 | 確認すること | |---|---|---| | 標準仕様 | 仕様書、設備一覧 | 品番、グレード、差額 | | 見積もり範囲 | 見積書、資金計画書 | 本体、付帯、別途、諸費用 | | 設計打ち合わせ | スケジュール、契約書 | 回数、変更期限、議事録 | | 性能説明 | 性能資料、仕様書 | 断熱、構造、換気、耐久性 | | 保証・点検 | 保証書、点検表 | 対象範囲、期間、費用 |

注意が必要な条件

• 坪単価の計算に含まれる範囲が会社ごとに違う
• 外構、地盤改良、照明、カーテン、空調が概算のまま
• 標準仕様の資料に品番やグレードがない
• 契約後の変更期限と追加見積もりの出し方が分からない
• 保証の対象範囲が「長期保証」とだけ説明されている
• 担当者の説明と見積書、仕様書の内容が一致していない

住宅会社比較チェックリスト

• 各社の標準仕様を同じ項目で一覧にしたか
• 見積もりの本体工事、付帯工事、別途工事、諸費用を分けたか
• 外構、地盤改良、照明、カーテン、空調の扱いを確認したか
• 契約後の打ち合わせ回数と変更期限を確認したか
• 性能説明がどの基準や資料にもとづくか確認したか
• 保証、点検、補修の対象範囲と期間を確認したか
• 迷った項目を質問し、回答を記録したか

次に取る行動

住宅会社を比較するときは、同じ条件で見積もりと仕様を並べることから始めてください。

総額だけで決めず、標準仕様、別途費用、契約後の変更ルール、保証の範囲を表にします。不明点が残る場合は、資料をそろえて住宅会社へ質問し、必要に応じて住まいるダイヤルなどの相談窓口へ確認できる状態にしてください。

• 住宅会社の比較項目を整理する
• 展示場で聞く質問を準備する
• 契約前に見積もり範囲を確認する