注文住宅の設備・仕様は何を確認すればよいか

先に押さえたい結論

ここを見てみよう

標準かオプションかは、メーカー名だけでは決まりません。住宅会社の標準仕様書、見積もり、差額表で確認します。

• STEP06では、設備・建材の種類とメーカー例を把握する
• STEP07で、候補会社に同じ項目を質問して標準・オプションを確認する
• メーカー名だけでなく、シリーズ名、グレード、選べる色柄、追加費用の条件を聞く
• 標準仕様書に書かれていない項目は、見積もりに含まれるか確認する
• 「含まれます」ではなく、どの製品、どの範囲、どの金額まで含まれるかを確認する

水まわり設備で確認すること

キッチン、バス、トイレ、洗面台は、毎日使ううえにグレード差や追加費用が出やすい部分です。

確認するメーカー例として、LIXIL、TOTO、タカラスタンダード、クリナップ、Panasonicなどがあります。ただし、どれが標準かは住宅会社ごとに違います。

• キッチンは、メーカー名、シリーズ名、ワークトップ、食洗機、換気扇、水栓、収納量を確認する
• バスは、浴槽、床、壁パネル、断熱仕様、浴室乾燥、窓の有無を確認する
• トイレは、タンクありかタンクレスか、手洗い、収納、2階トイレの扱いを確認する
• 洗面台は、幅、収納、三面鏡、水栓、造作洗面にした場合の差額を確認する
• 標準で選べるメーカーと、オプションになるメーカーを分けて聞く

内装建材で確認すること

床、ドア、階段、収納、壁紙は、家全体の雰囲気と使い勝手に影響します。モデルハウスで見た仕様が標準仕様に含まれるかを確認してください。

確認するメーカー例として、DAIKEN、EIDAI、NODA、Panasonic、サンゲツ、リリカラなどがあります。

• 床は、シート、突板、挽板、無垢のどれが標準か確認する
• ドアは、標準で選べる高さ、色、デザイン、引き戸の扱いを確認する
• 階段は、踏板、手すり、スケルトン階段にした場合の差額を確認する
• 収納は、棚、ハンガーパイプ、可動棚、扉の有無を確認する
• 壁紙は、標準クロスの範囲と、アクセントクロスや機能性クロスの差額を確認する

窓と断熱で確認すること

窓は、見た目だけでなく、断熱、結露、日射、音にも関わります。メーカー名だけでなく、サッシの種類とガラス仕様まで確認します。

確認するメーカー例として、YKK AP、LIXIL、三協アルミなどがあります。

• 窓は、アルミ樹脂複合か樹脂かを確認する
• ガラスは、複層ガラス、Low-E、アルゴンガス入りなどの仕様を確認する
• 玄関ドアは、断熱仕様、電子錠、採風、デザインの選択範囲を確認する
• シャッター、網戸、面格子が標準に含まれるか確認する
• 窓を増やす、サイズを大きくする、FIX窓にする場合の差額を確認する

外装で確認すること

外壁、屋根、軒天、雨どいは、外観だけでなく、メンテナンス費用にも関わります。

確認するメーカー例として、ニチハ、KMEW、アイジー工業、LIXILなどがあります。

• 外壁は、窯業系サイディング、金属サイディング、塗り壁、タイルのどれが標準か確認する
• 外壁材は、メーカー名、厚み、塗膜保証、シーリング材の種類を確認する
• 屋根は、スレート、ガルバリウム、瓦のどれが標準か確認する
• 軒天、破風、雨どい、外部水栓、屋外コンセントが見積もりに含まれるか確認する
• 外構は建物見積もりに含まれないことがあるため、別見積もりか確認する

電気設備で確認すること

照明、スイッチ、コンセント、LAN、太陽光は、後から追加すると工事費が出やすい部分です。

確認するメーカー例として、Panasonic、コイズミ照明、オーデリック、東芝ライテックなどがあります。

• 照明は、標準で含まれる部屋と施主支給になる部屋を確認する
• コンセントは、標準個数、追加単価、屋外コンセントの扱いを確認する
• LAN、テレビ端子、Wi-Fi、情報分電盤の範囲を確認する
• スイッチは、調光、人感センサー、スマートホーム対応の差額を確認する
• 太陽光、蓄電池、EVコンセントを入れる場合の見積もり範囲を確認する

ホームメーカーに聞く質問

設備・仕様は、各社に同じ質問で聞くと比較しやすくなります。

• この項目は標準仕様に含まれますか
• 標準で選べるメーカーとシリーズ名は何ですか
• モデルハウスで使っているものは標準ですか、オプションですか
• 色、柄、サイズ、グレードはどこまで選べますか
• オプションにした場合、差額はいくらですか
• 見積もりに含まれていない設備はありますか
• 契約前に差額表や標準仕様書を見せてもらえますか

判断できている状態

標準・オプションの比較に進む前に、次の状態になっているか確認してください。

• 水まわり、内装、窓、外装、電気設備で確認する項目を言える
• 各項目でメーカー名、シリーズ名、選べる範囲を聞く必要があると分かっている
• モデルハウスで見た設備が標準とは限らないと分かっている
• 候補会社に同じ質問で聞く項目が整理できている