注文住宅の契約後に仕様変更・オプション追加で見積もりが増える前に決めること

Q&Aで多い悩みの型

ここを見てみよう

どれを選ぶかの前に、いつまで動かせるかを見よう。期限が近い項目から金額を確定すると、判断しやすいよ。

• 契約後の打ち合わせで、設備や内装のオプションが増えている
• 変更すると追加費用が出ると言われたが、いつ金額が確定するか分からない
• 標準仕様から変える項目が多く、総額がどこまで上がるか読めない
• まだ決めていない項目が、工事や発注に間に合うか分からない
• 打ち合わせ内容が見積書、図面、仕様書に反映されているか不安

まず分ける3つのタイミング

契約後の仕様変更は、項目を一列に並べると判断しにくくなります。

まず、次の3つに分けてください。

判断の軸は、着工前に確定すべき項目、発注前まで動かせる項目、入居後でも決められる項目の3つです。

国土交通省の建設工事標準請負契約約款では、建設工事の契約内容を明確にする考え方が示されています。契約後の変更でも、口頭の希望だけで進めず、書面で内容を確認できる状態にしてください。

• 着工前に決めたい項目: 間取り、窓、構造に関わる壁、階段、外部開口。図面変更、確認申請、構造、工期に影響するかを見る
• 発注前まで動かせる項目: キッチン、浴室、洗面、トイレ、建具、床、外壁、屋根。メーカー、品番、色、グレード、差額、発注期限を見る
• 後で決められる可能性がある項目: カーテン、家具、植栽、一部の外構、家電。建物工事に含むか、入居後に分けるかを見る

追加費用が出やすい項目

次の項目は、標準仕様から変えると見積もりが動きやすい部分です。

この一覧で大事なのは、全部を高い仕様にするかどうかではありません。各項目について、変更前の金額、変更後の金額、支払い時期を同じ表で確認することです。

• キッチンのグレード、食洗機、換気扇、水栓、収納
• 浴室のサイズ、断熱仕様、浴室乾燥、窓
• 洗面台の幅、収納、造作洗面
• トイレのタンクレス、手洗い、2階トイレ
• 床材、建具、階段、収納棚、造作家具
• 窓のサイズ、サッシ、ガラス、シャッター
• 外壁、屋根、軒天、雨どい、外部水栓
• 照明、スイッチ、コンセント、LAN、EVコンセント
• 外構、駐車場、フェンス、門柱、宅配ボックス、植栽

未確定のまま進めると注意したい表現

次の表現が書類に残っている場合は、追加費用や仕様違いの確認が必要です。

特に、未決定、概算、別途、同等品、後日決定という表現は、どの時点で確定し、金額がいくらになるかを確認してください。

「標準範囲内」と書かれている場合も、メーカー名、シリーズ名、品番、色、サイズ、選べる範囲が分からなければ比較できません。

• 未決定
• 概算
• 別途
• 同等品
• 後日決定
• 標準範囲内
• 施主支給予定
• 外構別途
• 照明別途
• カーテン別途

打ち合わせごとに確認する書類

契約後の打ち合わせでは、毎回新しい希望が出ます。打ち合わせ後は、次の書類を並べて確認してください。

確認する順番は、契約書、約款、図面、仕様書、見積書、打ち合わせ議事録です。

先に議事録だけを見ると、「話した内容」は分かりますが、契約金額や工事内容に反映されたかまでは判断しにくくなります。

• 契約書
• 約款
• 図面
• 仕様書
• 見積書
• 打ち合わせ議事録
• 変更見積書
• 発注承認書や色決めシート

仕様変更前チェックリスト

仕様変更やオプション追加を決める前に、次の項目を確認してください。

• 変更したい項目は、図面、仕様書、見積書のどこに載るか
• 変更できる最終日はいつか
• その日を過ぎると、発注済み、再発注、工期変更、キャンセル料のどれが起きるか
• 追加金額は税込か税抜か
• 追加だけでなく、やめた項目の減額も出ているか
• 支払い時期は、契約時、中間金、最終金、追加請求のどれか
• 住宅ローンに含めるのか、自己資金で払うのか
• 変更後の総額が、資金計画の予備費内に収まるか
• 変更内容を承認する前に、図面番号と日付を確認したか

営業・設計担当に確認する質問

そのまま聞ける形で、次の質問を使ってください。

• この変更は、いつまでなら追加費用なしで検討できますか
• いつを過ぎると発注済みになりますか
• 変更した場合、追加金額と減額金額を同じ見積書で出せますか
• この金額は税込ですか、税抜ですか
• 支払い時期はいつですか
• 住宅ローンに含める前提ですか、自己資金で払う前提ですか
• 変更後の図面番号、仕様書の日付、見積書の日付を教えてください
• まだ未確定の項目を一覧で出せますか
• 次回打ち合わせまでに、施主側が決める項目はどれですか

判断に迷うときの分け方

全部を一度に決めようとすると、必要な変更と後回しにできる変更が混ざります。

迷う場合は、次の3つに分けてください。

「欲しいかどうか」だけで決めると、総額が見えにくくなります。「いつまでに決める必要があるか」「金額はいくら変わるか」「後回しにした場合に困るか」で分けてください。

• 今決める: 構造、申請、発注、工期に影響する。期限と金額を確認して承認するか決める
• 金額を見て決める: 暮らしやすさに影響するが、予算調整が必要。追加見積もりと減額案を同時に出してもらう
• 後回しにする: 入居後でも対応できる可能性がある。建物工事から外す場合の影響を確認する

相談が必要な状態

次の状態に当てはまる場合は、契約書、約款、図面、仕様書、見積書、議事録をそろえて、住宅会社へ書面で確認してください。

住宅に関する相談窓口として、住まいるダイヤルがあります。個別の契約判断は書類の内容で変わるため、相談する場合は、時系列と書類をそろえてください。

• 口頭で変更した内容が、書類に反映されていない
• 追加見積もりの内訳が一式表記だけになっている
• 減額したはずの項目が見積書に反映されていない
• 発注済みと言われたが、承認した記録が分からない
• 支払い時期が資金計画と合っていない
• 契約書や約款の変更ルールと、担当者の説明が違う

次に取る行動

次回打ち合わせまでに、次の順番で整理してください。

契約後の仕様変更は、希望を減らすためではなく、決める順番を整理するために確認します。次の打ち合わせでは、「どれにしますか」だけで進めず、「いつまでに、いくらで、どの書類に反映されるか」を確認してください。

• 変更したい項目を一覧にする
• 各項目を「今決める」「金額を見て決める」「後回し」に分ける
• 未確定、概算、別途の項目を見積書から拾う
• 変更できる最終日と発注日を確認する
• 追加見積もりと減額見積もりを同じ表で確認する
• 変更後の総額が資金計画に収まるか確認する