注文住宅の土地購入前に確認するハザードマップ・浸水・土砂災害

Q&Aで多い悩みの型

ここを見てみよう

気に入った土地ほど、先に地図を重ねよう。価格と広さだけで進むと、あとで建物計画が詰まりやすい。

• 気に入った土地が浸水想定区域に入っていて迷っている
• 土砂災害警戒区域、急傾斜地、擁壁が気になる
• ハザードマップで色が付いているが、どこまで注意すべきか分からない
• 高基礎、盛土、排水、外構で対応できるのか判断できない
• 災害リスクが住宅ローン、保険、長期優良住宅、建物計画に影響するか知りたい

注文住宅への絞り込み

土地の災害リスクは、「買えるか買えないか」ではなく、建てる家、避難、外構、費用にどう影響するかで確認します。

国土交通省のハザードマップポータルサイトでは、災害リスク情報を地図上で重ねて見られる「重ねるハザードマップ」と、市区町村のハザードマップを検索できる「わがまちハザードマップ」が案内されています。

FAQでは、「重ねるハザードマップ」に掲載される情報は国や都道府県等が作成した災害リスク情報であり、水防法に基づき市町村が作成した水害ハザードマップそのものではないことも示されています。候補地では、重ねるハザードマップと自治体のハザードマップの両方を確認してください。

まず確認する3つの項目

1つ目は、災害の種類です。

洪水だけでなく、内水、高潮、津波、土砂災害、ため池、地形、低地、過去の浸水履歴を分けて見ます。1つの地図で問題がなさそうでも、別の災害リスクが重なることがあります。

2つ目は、建物を置く場所です。

敷地全体に色が付いているのか、道路側だけか、建物予定位置にかかるのかで判断が変わります。敷地図と建物配置図を重ねて確認してください。

3つ目は、避難と生活復旧です。

浸水深や土砂災害の区域だけでなく、避難所までの経路、道路冠水、車を出せるか、家族の年齢、在宅時間、在宅避難が可能かを見ます。

注意が必要な条件

ここを見てみよう

「高基礎にすればよい」で止めない。避難、排水、外構、保険、認定まで続けて見よう。

• 洪水、内水、土砂災害など複数のリスクが重なっている
• 浸水想定が玄関、駐車場、道路、電気設備の位置に影響しそう
• 前面道路や近隣道路が低く、雨天時の排水経路が分からない
• 擁壁、がけ、盛土、切土があり、追加調査や補強の要否が分からない
• 長期優良住宅の認定を希望しているが、自然災害への配慮を確認していない
• 火災保険、水災補償、地震保険の条件を資金計画に入れていない

土地購入前チェックリスト

• 候補地の住所でハザードマップを確認したか
• 洪水、内水、高潮、津波、土砂災害を分けて見たか
• 自治体の「わがまちハザードマップ」も確認したか
• 浸水深や区域が、建物予定位置、駐車場、玄関、道路にかかるか確認したか
• 避難所までの道が、浸水や土砂災害の区域を通らないか確認したか
• 擁壁、がけ、高低差、盛土、切土の扱いを住宅会社へ確認したか
• 高基礎、排水計画、外構、造成の追加費用を見積もりに入れたか
• 火災保険の水災補償や保険料の見込みを確認したか
• 長期優良住宅を希望する場合、自然災害への配慮に関する認定上の扱いを確認したか

営業・不動産会社に確認する質問

ここを見てみよう

聞くなら「大丈夫ですか」では足りない。どの地図、どの区域、どの工事かまで出してもらおう。

• この土地はどのハザードマップで、どの区域に該当しますか
• 浸水深や土砂災害区域は、建物予定位置にかかりますか
• 前面道路や駐車場は、雨天時に水が集まりやすい形状ですか
• 高基礎、盛土、排水、擁壁補修が必要な場合、概算費用はいくらですか
• 火災保険の水災補償を付ける前提で資金計画を作っていますか
• 長期優良住宅を希望する場合、この土地条件で認定上の確認事項はありますか
• 契約前に自治体や設計担当へ確認すべき窓口はどこですか

次に取る行動

土地を比較するときは、価格、広さ、駅距離、災害リスク、追加工事費を同じ表に入れてください。

災害リスクがある土地をすぐ除外する必要があるとは限りません。ただし、建物計画、避難、保険、外構、造成まで説明できない状態では、購入判断に必要な情報が足りません。

• 候補地ごとにハザードマップを確認する
• 敷地図と建物配置を重ねて影響範囲を見る
• 追加工事費を土地予算に入れる
• 判断が難しい場合は、契約前に自治体、設計担当、保険会社へ確認する