土地を買う前に見るべき道路・上下水道・法規制・災害リスク

Q&Aで多い悩みの型

ここを見てみよう

特定の土地の良し悪しは断定しません。買う前に、どの資料と現地で何を確認するかに分けます。

• 気になる土地が出たが、すぐ申し込んでよいか分からない
• 土地を先に買うか、住宅会社を先に決めるか迷っている
• 道路が狭い土地や旗竿地で、建築費が増えるか不安
• 上下水道やガスの引き込み費用が見積もりに入っているか分からない
• ハザードマップをどこまで気にすべきか判断できない

注文住宅への絞り込み

一般的な土地購入の悩みは、注文住宅では「その土地で希望の建物が建てられるか」に変換して考えます。

土地の価格が予算内でも、建物配置、駐車場、外構、給排水、地盤改良、造成、擁壁、法規制で追加費用が出ることがあります。

国土交通省のハザードマップポータルサイトでは、洪水、土砂災害、高潮、津波などのリスク情報や土地の特徴を確認できます。災害リスクの解釈は作成機関への確認が必要ですが、土地候補を比較するときの確認入口になります。

まず確認する3つの項目

1つ目は、道路です。

前面道路の幅、接道の長さ、私道か公道か、車の出入り、工事車両の搬入ができるかを確認します。道路条件は、建物配置、駐車場、外構、工事費に影響します。

2つ目は、上下水道とインフラです。

上下水道、ガス、電気の引き込み状況を確認します。敷地内まで引き込まれていない場合、誰が、いつ、いくらで工事するのかを確認してください。

3つ目は、建築条件と法規制です。

用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限、防火地域、地区計画、建築条件付き土地かどうかを確認します。希望の間取りや外観が、その土地で成立するかを住宅会社に確認してください。

災害リスクを見るときの注意点

国土交通省は、不動産取引時の水害リスク情報について、対象物件が浸水想定区域に該当しないことだけで水害リスクがないと誤認させないよう配慮する考え方を示しています。

土地探しでも、ハザードマップで色が付いているかだけで判断しないでください。

• 洪水、内水、高潮、津波、土砂災害を分けて確認する
• 市区町村のハザードマップと国土交通省のポータルを両方見る
• 避難場所、避難経路、浸水深、浸水継続時間を確認する
• 盛土、擁壁、傾斜、周辺道路の冠水履歴を確認する
• 災害リスクがある場合、建物配置、基礎高さ、設備位置、保険料を確認する

土地購入前チェックリスト

• 前面道路の幅、接道、私道負担を確認したか
• 工事車両が入れるかを住宅会社に確認したか
• 上下水道、ガス、電気の引き込み状況を確認したか
• 造成、擁壁、地盤改良、外構の追加費用を見積もりに入れたか
• 用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限を確認したか
• 建築条件付き土地の場合、施工会社、契約期限、参考プラン、見積もり範囲を確認したか
• ハザードマップで災害種類ごとに候補地を確認したか

次に取る行動

土地を申し込む前に、土地資料、現地写真、ハザードマップ、法規制、インフラ状況を住宅会社に渡し、希望の建物と総予算が成立するか確認してください。

候補地を比較するときは、土地価格、追加費用、建てられる家を同じ表に入れて比べます。

• 土地探し前に確認する条件を整理する
• 候補土地ごとに追加費用を確認する
• 住宅会社に配置計画と概算を依頼する