注文住宅の契約前に未確定だと注意したい図面・仕様・見積もり項目

Q&Aで多い悩みの型

ここを見てみよう

契約の有効性や返金可否は個別判断になります。この記事では、契約前に書面で確認する項目を整理します。

• 間取りがまだ変わりそうなのに契約してよいか迷っている
• 標準仕様とオプションの差額が分からない
• 外構や地盤改良が概算のままになっている
• 申込金、手付金、契約金が戻るか不安
• 契約後に変更すると、どこから追加費用になるか分からない

注文住宅への絞り込み

注文住宅の契約前確認は、売買契約の一般論ではなく、工事請負契約で何を約束するかに絞って見ます。

国土交通省は、建設工事の請負契約について、合意内容に不明確または不正確な点があると後日の紛争の原因になり得ると説明し、標準請負契約約款を示しています。

住まいるダイヤルでも、住宅を新築する契約時の注意や追加工事費用など、住宅に関する相談を受け付けています。契約内容で迷う場合は、契約前に書類をそろえて相談できる状態にしてください。

まず確認する3つの項目

1つ目は、契約時点の図面です。

平面図、立面図、配置図、外構計画、窓、収納、コンセント、照明、設備位置を確認します。まだ未確定の部分がある場合は、未確定項目として書面に残してください。

2つ目は、仕様書です。

キッチン、浴室、洗面、トイレ、窓、断熱、屋根、外壁、床、建具、玄関ドア、給湯器、換気、太陽光など、標準に含まれるメーカー名、品番、グレードを確認します。

3つ目は、見積書の範囲です。

本体工事、付帯工事、別途工事、諸費用を分けます。外構、地盤改良、照明、カーテン、空調、解体、造成、申請費が含まれるかを確認してください。

注意が必要な条件

ここを見てみよう

危ないと断定するのではなく、書面で説明を受ける必要がある条件として見ます。

• 図面に未確定の部屋、窓、収納、設備位置が多い
• 仕様書にメーカー名や品番ではなく、同等品、標準、別途という表記が多い
• 外構、地盤改良、照明、カーテン、空調が概算または別途になっている
• 契約後の変更単価、変更期限、キャンセル時の扱いが分からない
• 支払い時期と住宅ローン実行時期が合っているか確認していない
• 契約書、約款、図面、仕様書、見積書の内容に違いがある

契約前チェックリスト

• 契約書、約款、図面、仕様書、見積書を同じ日に受け取ったか
• 図面と見積書の内容が一致しているか
• 標準仕様とオプションの差額が分かる資料を受け取ったか
• 外構、地盤改良、照明、カーテン、空調の扱いを確認したか
• 未確定項目が、契約後にどう決まるか書面で確認したか
• 変更時の追加費用、減額、変更期限を確認したか
• 申込金、契約金、解約時費用の扱いを契約書で確認したか
• 契約前に不明点を住宅会社へ質問し、回答を記録したか

次に取る行動

契約前に不明点が残る場合は、「未確定のまま契約するか」ではなく、未確定項目が契約後にどう決まるかを確認してください。

図面、仕様書、見積書、約款を並べて、営業担当者の説明と書面が一致しているかを見ます。判断が難しい場合は、契約前に住まいるダイヤルなどの相談窓口へ相談できるよう、資料をそろえます。

• 契約前に確認する項目を整理する
• 見積もりの別途費用を確認する
• 不明点を相談窓口に持っていく資料としてまとめる