注文住宅の着工前に確認する最終図面・工程表・近隣挨拶・支払い時期

Q&Aで多い悩みの型

ここを見てみよう

着工前は、細かい希望を増やすより、確定版の書類をそろえる時期として見ます。

• 最終図面に変更内容が反映されているか不安
• 工程表を受け取ったが、いつ何を確認すればよいか分からない
• 近隣挨拶を誰が、いつ、どこまで行うか確認していない
• 着工金や中間金の支払い時期と住宅ローンの実行時期が合うか不安
• 現場を見に行くときの連絡方法や注意点が分からない

まず確認する3つの項目

1つ目は、最終図面と仕様書です。

平面図、立面図、配置図、電気図、設備仕様、外装、内装、外構の最新版を確認します。古い図面と混ざらないよう、日付と図面番号を確認してください。

2つ目は、工程表です。

地盤改良、基礎、上棟、屋根、外壁、断熱、内装、設備、外構、施主検査、引き渡しの目安を確認します。いつまでなら施主が確認できるかを工程ごとに見ます。

3つ目は、支払い時期です。

着工金、中間金、上棟時金、完成時金などの支払い時期と、住宅ローン、つなぎ融資、自己資金の予定が合っているか確認してください。

注意が必要な条件

• 最終図面と仕様書の日付が古い
• 電気図、外構図、設備仕様の確定版が手元にない
• 工程表に施主確認のタイミングが書かれていない
• 着工後に変更したい項目が残っている
• 近隣挨拶、工事車両、現場搬入経路を確認していない
• 支払い時期と住宅ローン実行時期が合っているか確認していない

着工前に担当者へ聞くこと

着工前打ち合わせでは、次の質問をしてください。

国土交通省の標準請負契約約款は、工事内容や請負代金などを明確にするための約款を示しています。着工前に書類の版が混ざっている場合は、どの書類を契約・工事の基準にするか確認してください。

• これが工事に使う最終図面か
• 変更できない項目はどれか
• 工程表のどの時点で施主確認があるか
• 現場を見に行くときは誰に連絡するか
• 写真や動画で確認したい場合、どの範囲まで可能か
• 近隣挨拶は誰が、いつ、どこまで行うか
• 支払い時期と請求書の発行時期はいつか

着工前チェックリスト

• 最終図面の日付と図面番号を確認したか
• 仕様書、電気図、外構図の最新版を確認したか
• 工程表で施主確認のタイミングを確認したか
• 着工後に変更したい項目が残っていないか見たか
• 近隣挨拶、搬入経路、工事車両の扱いを確認したか
• 着工金、中間金、完成時金と住宅ローンの予定を照合したか

次に取る行動

着工前は、最終図面、工程表、支払い時期、現場確認方法をそろえてから進めてください。

不明点が残る場合は、着工前打ち合わせで質問リストを出し、回答を議事録またはメールで残すと、工事中の確認がしやすくなります。