注文住宅の地盤改良費はどこまで見積もりに入っているか

Q&Aで多い悩みの型

ここを見てみよう

地盤改良が必要かどうかをこの記事で判定するものではありません。調査結果と見積もりの確認方法を整理します。

• 地盤調査前に契約するが、地盤改良費が概算のままで不安
• 土地代と建物代で予算がいっぱいになり、地盤改良の予備費がない
• 地盤改良が必要と言われたが、見積もりの内訳が分からない
• 地盤保証や基礎仕様との関係を確認していない
• 契約前の資金計画に地盤改良費が入っていない

まず確認する3つの項目

1つ目は、地盤調査の時期です。

土地の状況、建物配置、基礎計画によって確認できる内容が変わります。土地契約、建物契約、地盤調査、基礎設計の順番を確認してください。

2つ目は、見積もり上の扱いです。

地盤改良費が本体工事、付帯工事、別途工事、予備費のどこに入っているかを見ます。地盤改良費が0円なのか、未定なのか、別途なのかを分けて確認してください。

3つ目は、調査後の説明資料です。

調査結果、改良方法、工事範囲、深さ、本数、保証、基礎との関係を確認します。見積書だけでなく、調査報告書や説明資料もそろえて見ます。

注意が必要な条件

• 地盤改良費が「別途」「未定」「概算」のままになっている
• 調査前なのに、地盤改良は不要と決めつけている
• 地盤改良の予備費を資金計画に入れていない
• 調査結果と改良方法の説明を受けていない
• 改良工事の保証範囲、期間、対象を確認していない
• 地盤改良費が増えた場合の減額候補を決めていない

調査後に確認すること

地盤調査後は、次の項目を確認してください。

国土交通省の標準請負契約約款は、工事内容や請負代金などを明確にするための約款を示しています。地盤改良の扱いで迷う場合は、契約書、約款、見積書、調査報告書の関係を確認してください。

• 調査結果の概要
• 改良が必要と判断された理由
• 改良方法と工事範囲
• 見積もりの数量、単価、一式表記の内容
• 工期への影響
• 保証や検査の扱い
• 追加費用が総予算に入るか

地盤改良費チェックリスト

• 地盤調査の実施時期を確認したか
• 地盤改良費が本体工事、付帯工事、別途工事、予備費のどこにあるか確認したか
• 調査前の概算と、調査後の見積もりを分けて見たか
• 改良方法、範囲、数量、保証を確認したか
• 地盤改良費が増えた場合の予算調整方法を決めたか
• 契約書、約款、見積書、調査報告書の内容に違いがないか見たか

次に取る行動

地盤改良費は、調査前の予備費、調査後の見積もり、契約金額への反映を分けて確認してください。

予算がぎりぎりの場合は、地盤改良費が出たときに削る項目を先に決めるより、土地代、建物本体、外構、諸費用の配分をもう一度確認する方が判断しやすくなります。