土地の上下水道・浄化槽・引き込み費用は見積もりのどこを見るか

Q&Aで多い悩みの型

ここを見てみよう

「上下水道あり」だけでは足りない。どこまで引き込まれていて、誰が払う費用なのかを分けて見よう。

• 土地資料に上下水道ありと書いてあるが、引き込み費用が別か分からない
• 建物見積もりに給排水工事が入っているが、道路からの引き込みまで含むか分からない
• 公共下水道なのか、浄化槽なのか、農業集落排水なのかを整理できていない
• 水道加入金、下水道受益者負担金、検査手数料が見積もりに入っているか分からない
• 契約後に「別途」と言われる費用を契約前に確認したい

まず確認する3つの資料

1つ目は、土地資料です。

販売図面、重要事項説明書案、上下水道の調査資料で、前面道路の本管、敷地内引込、メーター口径、公共ますの有無を確認します。

2つ目は、自治体や上下水道局の情報です。

水道加入金、設計審査手数料、工事検査手数料、下水道受益者負担金、排水設備工事の扱いは自治体で異なります。土地がある市区町村の上下水道担当窓口で確認してください。

3つ目は、住宅会社の見積書です。

見積書では、本体工事、付帯工事、別途工事、諸費用のどこに給排水関係の費用が入っているかを見ます。「給排水工事一式」だけでは、道路から敷地への引き込み、宅内配管、メーター、申請費、加入金が分かれません。

費用名ごとに見る場所

費用名ごとに、確認先と見積もり表記を分けます。

• 上水道の引き込み工事: 自治体、水道局、住宅会社に確認する。見積もりでは、給水引込工事、屋外給水工事を見る。前面道路に本管はあるが敷地内に未引込の場合は注意する
• 水道加入金・分担金: 自治体、水道局に確認する。見積もりでは、水道加入金、分担金、納付金を見る。諸費用に入っていない場合は別途確認する
• 設計審査・工事検査手数料: 自治体、水道局に確認する。見積もりでは、申請費、検査費、給水装置工事手数料を見る。工事費とは別扱いになっていないか確認する
• 下水道の接続工事: 自治体、下水道課、住宅会社に確認する。見積もりでは、屋外排水工事、下水接続工事を見る。公共ますがない、または位置が建物計画と合わない場合は注意する
• 下水道受益者負担金: 自治体、下水道課に確認する。見積もりでは、受益者負担金、分担金を見る。売主支払い済みか、買主負担かを確認する
• 浄化槽: 自治体、住宅会社、浄化槽業者に確認する。見積もりでは、浄化槽設置工事、放流工事を見る。本体だけで、放流先や申請費が別になっていないか確認する

上水道で確認すること

上水道は、「前面道路に水道本管があるか」と「敷地内まで使える状態か」を分けて確認します。

次の項目を確認してください。

土地資料に「公営水道」とあっても、引き込み済みとは限りません。住宅会社には、道路からメーターまで、メーターから建物まで、申請費用を分けて見積もってもらいます。

• 前面道路に水道本管があるか
• 敷地内に給水管が引き込まれているか
• 既存メーターがあるか、撤去済みか
• 新築で必要なメーター口径はいくつか
• 古い引込管を再利用できるか、引き直しが必要か
• 道路掘削、舗装復旧、交通誘導が必要か
• 上水道加入金、設計審査手数料、工事検査手数料が見積もりに入っているか

下水道で確認すること

公共下水道が使える地域では、公共ますの有無と位置を確認します。

国土交通省は、公共下水道を地方公共団体が管理する下水道として説明しています。つまり、具体的な接続条件、受益者負担金、指定工事店、申請手続きは自治体確認が必要です。

次の項目を確認してください。

受益者負担金は、下水道の接続工事費そのものとは別の費用として扱われる自治体があります。土地の売主が支払い済みか、買主負担になるかを不動産会社にも確認してください。

• 公共下水道の処理区域か
• 敷地内または道路際に公共ますがあるか
• 公共ますの位置が建物配置と合うか
• 勾配が取れるか
• 雨水と汚水の扱いが分流か合流か
• 下水道受益者負担金または分担金が残っていないか
• 下水道受益者負担金と宅内排水設備工事費を別々に確認したか

浄化槽で確認すること

公共下水道ではなく浄化槽を使う土地では、設置費だけでなく、放流先、申請、検査、維持管理まで確認します。

環境省は、浄化槽法や関連省令、浄化槽設置届出の手続きを示しています。補助金がある地域でも、対象区域、申請時期、着工前申請の要否は自治体によって変わります。

次の項目を確認してください。

浄化槽は、建てた後も保守点検、清掃、法定検査が続きます。契約前の総額確認では、初期費用と毎年の維持管理費を分けてください。

• 公共下水道ではなく浄化槽区域か
• 合併処理浄化槽が必要か
• 人槽の根拠が建物計画と合っているか
• 浄化槽の設置場所が配置図に入っているか
• 放流先、側溝、排水先の許可や同意が必要か
• 補助金を使う場合、申請前に契約や着工をしてよいか
• 浄化槽の本体、設置、放流先、維持管理、補助金申請時期を分けて確認したか

見積書でそのまま聞く質問

住宅会社には、次の質問をそのまま使って確認してください。

• この見積もりの「給排水工事」は、道路から敷地への引き込みまで含みますか
• 水道加入金、分担金、設計審査手数料、工事検査手数料はどの項目に入っていますか
• 公共ますがない場合、設置費用と申請費用は誰の負担ですか
• 下水道受益者負担金または分担金は、売主支払い済みですか、買主負担ですか
• 浄化槽の場合、本体、設置工事、放流工事、申請費、法定検査費はどこに入っていますか
• 見積もりに入っていない費用がある場合、別紙で金額または確認先を出せますか

契約前チェックリスト

• 土地資料で、上水道の本管、引込管、メーターの有無を確認したか
• 公共下水道、浄化槽、農業集落排水など、使う汚水処理方式を確認したか
• 公共ますの有無と位置を確認したか
• 水道加入金、分担金、設計審査手数料、工事検査手数料を確認したか
• 下水道受益者負担金または分担金の支払い状況を確認したか
• 浄化槽の場合、補助金の対象区域、申請時期、着工前条件を確認したか
• 見積書で、給排水工事が本体工事、付帯工事、別途工事、諸費用のどこにあるか確認したか
• 「別途」「未定」「一式」の項目について、金額、負担者、確認先を質問したか

次に取る行動

土地を申し込む前、または建物契約前に、土地資料、上下水道の調査資料、住宅会社の見積書を同じ表に入れてください。

判断基準は次の3つです。

契約前に不明点が残る場合は、「上下水道あり」ではなく「どこまで工事済みで、どこから買主負担か」を確認してください。

• 使う方式が公共下水道、浄化槽、その他のどれか分かっている
• 引き込み工事、加入金、負担金、申請費、検査費が見積もり上で分かれている
• 未確定項目について、誰が、いつ、いくらを確認するか決まっている